Zugewinn wie hoch ?

Sehr geehrte Forumsteilnehmer
eine Frage zum Zugewinn

Nach zehn jahren Ehe trennt sich meine Frau(43J.) und ich(44J.).

Jetzt meine Frage:
Vor unserer Ehe habe ich mir ein Haus gekauft und dafür einen Kredit in Höhe von 200.000,- Euro aufgenommen. Das Haus gehöhrt mir alleine lt. Grundbuch.
Jetzt sind noch ca. 85.000,- Euro vom Kredit abzuzahlen.

Meine Frau hatte ca. 18.000,- Euro mit in die Ehe gebracht.
Restvermögen meiner Frau lt. Kontodaten ca. 37.000,- Euro.

Ich hatte ca. 25.000,- Euro mit in die Ehe gebracht und 2006 mir meine Rentenansprüche auszahlen lassen und bekam dafür 42.000,- Euro.
Restvermögen von mir lt. Kontodaten ca. 3.000,- Euro.

Auf unserem gemeinsamen Konton sind noch
ca. 31.000,- Euro vorhanden.

Desweiteren habe ich von meinen Eltern vor 4 Jahren ein Grundstück und ein Haus überschrieben bekommen auf das meine Eltern noch das Niesbrauchrecht haben. Alles per Notar geregelt.

Kann mir jemand Rat geben wie der Zugewinn berechnet wird, oder ungefähr sagen was ich ihr auszahlen müsste ?

Also das Haus wird wohl einen Wert haben von 220.000,- Euro.
Aber das Haus habe ich ja 2 Jahre vor der Eheschließung gekauft, ich bin als Eigentümer in Grundbuch eingetragen.
Ich denke der Wert des Hauses ist egal. Oder liege ich falsch?

MfG fritz01